2022年

あしたのいえブログ
あしたのいえのブログを更新しました。
泉中央四丁目モデルハウスの中二階について説明しております ^ ^
気になる方は是非ご覧ください♪

賃貸物件に、新しく山王と牛島西の物件を追加いたしました。
気になる方は是非チェックしてみてくださいね！

バストイレ別、シャワー付洗面台、室内洗濯置、洗面所独立、敷金不要、全居室洋室、保証金不要、保証会社利用可

価格
所在地	秋田市山王5丁目1-15
交通	JR奥羽本線/秋田駅 歩35分
用途地域
専有面積（m2）	33.35m2
バルコニー面積（m2）	3.52m2
建物階数	6階建
建物構造	鉄骨鉄筋
築年月	1991年1月
部屋階数（階）	3階
間取り	1K
共益費・管理費（円）	不要
賃料	成約済
建物名・号室	朝日プラザ欅通
礼金	不要
敷金	不要（入居時にハウスクリーニング代をお預かりします）
更新料	不要
保証金	不要
契約期間	２年
契約の種類	普通借家契約
火災保険	家財保険（2年間）
保証会社	全保連
管理会社
管理形態
管理方式
駐車場	敷地内無し・近隣別借
駐輪場
現況
引渡日
入居日
取引形態	仲介元付
設備・条件
その他備考	【成約済です】 【周辺情報】 セブンイレブン秋田山王5丁目店 (コンビニ) まで123ｍ ツルハドラッグ秋田川尻店 (ドラッグストア) まで778ｍ 秋田市立山王中学校 (中学校) まで649ｍ 秋田市立旭北小学校 (小学校) まで417ｍ 秋田県庁 (役所) まで636ｍ 秋田市役所 (役所) まで740ｍ

※敷地内駐車場はありません

ホームページをリニューアルしました。

当社は、販売活動を通じて得たお客様の個人情報を最重要資産の一つとして認識すると共に、
以下の方針に基づき個人情報の適切な取り扱いと保護に努めることを宣言いたします。

■個人情報保護に関する法令および規律の遵守
個人情報の保護に関する法令およびその他の規範を遵守し、個人情報を適正に取り扱います。

■個人情報の取得
個人情報の取得に際しては、利用目的を明確化するよう努力し、適法かつ公正な手段により行います。

■個人情報の利用
取得した個人情報は、取得の際に示した利用目的もしくは、それと合理的な関連性のある範囲内で、
業務の遂行上必要な限りにおいて利用します。

■個人情報の共同利用
個人情報を第三者との間で共同利用し、または、個人情報の取り扱いを第三者に委託する場合には、
共同利用の相手方および第三者に対し、個人情報の適正な利用を実施するための監督を行います。

■個人情報の第三者提供
法令に定める場合、本サイトの運営委託会社を除き、
個人情報を事前に本人の同意を得ることなく第三者に提供することはありません。

■個人情報の管理
個人情報の正確性および最新性を保つよう努力し、
適正な取り扱いと管理を実施するための体制を構築するとともに個人情報の紛失、
改ざん、漏洩などを防止するため、必要かつ適正な情報セキュリティー対策を実施します。

■個人情報の開示・訂正・利用停止・消去
個人情報について、開示・訂正・利用停止・消去などの要求がある場合には、
本人からの要求であることが確認できた場合に限り、法令に従って対応します。

■コンプライアンス・プログラムの策定
本個人情報保護方針を実行するため、コンプライアンス・プログラムを策定し、
これを研修・教育を通じて社内に周知徹底させて実施するとともに、
継続的な改善によって最良の状態を維持します。

秋田セントラル不動産株式会社
代表取締役　船尾　教司

MERIT 1
スピーディーな対応

原則、売却査定のご依頼を頂いたその日の内に、現地を確認します。官公庁の調査等の時間を考慮しても、2～3日でお客様へ査定結果のご報告ができます。

MERIT 2
遠方のお客様もご安心ください

ご両親から不動産を相続され、残念ながら秋田へ戻る予定も無く、どうしようか困っているお客様が多くいらっしゃいます。

当社にだけに売却をお任せ頂ける場合には、電話連絡だけではなく、当社からお客様の元へお伺いし、査定結果のご説明をします。売却を依頼されるお客様もご不安でしょうが、我々不動産業者も売主様本人とお逢いして、色々と確認する必要があるのです。
昨年は、東京、大阪他遠方にお住まいのお客様から、秋田市内の不動産の売却依頼を受けました。なお、事前調査の結果によっては、ご依頼をお引き受けできない場合もありますので、あらかじめご了承下さい。

MERIT 3
販売活動について
当社ホームページの他、不動産ポータルサイト、フリーペーパー、新聞広告等への掲載をしております。広告の掲載料等は、お客様からは一切頂いておりません。 協力会社がありますので、秋田市内に限らず県北、県南の物件も対応可能です。ぜひ当社へご相談下さい。

会社名	秋田セントラル不動産株式会社
住所	〒010-0912 秋田市保戸野通町5-37 菊谷ビル1F
電話/FAX	■秋田セントラル不動産 TEL：018-896-1644／FAX：018-896-1645 ■「あしたのいえ」専用 TEL：0800-800-7725
定休日	不定休
代表取締役	船尾 教司
加盟団体	（公社）秋田県宅地建物取引業協会会員 （公財）東日本不動産流通機構会員 東北地区不動産公正取引協議会加盟 あきた不動産事業協同組合組合員 一般社団法人日本優良ビルダー普及協会
事業内容	・不動産業（不動産の売買・仲介） ・不動産賃貸業（「コートビレッジ山王」運営・管理） ・注文住宅「あしたのいえ」 ・中古リノベーション再販 ・一般建築、リフォーム工事 ・土木工事一式 ・損害保険代理店
設立	平成22年4月2日
宅建業免許	秋田県知事（3）第2077号
建設業許可	秋田県知事許可（般-4）第81747号
従業員数	3名
国家資格者	二級建築士 宅地建物取引士 1級土木施工管理技士 2級建築施工管理技士 技術士補（建設部門）

沿革

• 2010年
  • 地域密着の不動産会社として、秋田セントラル不動産株式会社設立
• 2012年
  • 秋田市飯島 宅地分譲全3区画
  • 秋田市寺内 宅地分讓全2区画
• 2013年
  • 秋田市保戸野 分譲住宅全2棟販売
  • 秋田市新屋 リフォーム住宅販売
• 2016年
  • 秋田市土崎 分譲住宅販売
• 2017年
  • 建設業許可を取得、注文住宅・リフォーム工事等を手掛ける
  • 能代市 リフォーム住宅販売
  • 秋田市牛島 リフォーム住宅販売
• 2018年
  • 秋田市寺内 モデルハウス「珊瑚の塗り壁」の家 オープン
• 2020年
  • 秋田市中通 リフォームマンション販売
  • 秋田市仁井田 リフォーム住宅販売
  • 秋田市泉中央 モデルハウス「中二階」のある家 オープン
  • 保戸野原の町から保戸野通町5-37菊谷ビル1Fに事務所移転
• 2021年
  • 賃貸マンション「コートビレッジ山王」運営・管理開始
  • 秋田市御野場 リフォーム住宅販売
• 2022年
  • 「Home for wonderful tomorrow！　家創りって、きっと素敵な明日のためにあるんだ。」
    をコンセプトに、新ブランド「あしたのいえ」発表
  • 秋田市新屋 宅地分譲全2区画

• 任意売却とは？
• 任意売却の流れ
• 競売と任意売却を比較
• メリット・デメリット
• 任意売却できないケース

住宅ローンの支払いが出来なくなっても、返済日は毎月必ずやって来ます。

今の状況を改善するにはあなたの決断が必要です。住宅ローンでお困りの方、ご相談下さい。当社および提携司法書士事務所があなたのお力になります。きっと解決の道が開けます。

任意売却とは？

住宅を売却しても残債が残ってしまう場合に、
債権者の承諾を得て残債を残したまま抵当権等を抹消してもらい、住宅を売却することです。

はじめての任意売却

任意売却15年前に、住宅ローンを利用して住宅を購入したとします。これまでは順調に支払いを続け、現在の残債は1,500万です。しかし、年々上がるはずだった給与が逆に少なくなり、最近はボーナスもでません。今年に入ってからは、住宅ローンの支払いが困難になってしまいました。

そこで、残念ですが住宅の売却を検討することになります。残債が1,500万。1,800万で住宅が売れるのであれば、住宅ローンは完済できます。何も問題ありません。しかし、土地の価格は年々下落しています。

建物も痛みが目立ち始めてきました。ほとんどの場合、残債の1,500万よりも安い金額でしか売れません。

当然ですが、売却するためには残債の1,500万を完済する必要があります。1,200万で買い手が見つかったら、残りの300万を自分の預貯金から支払うことになりますが、毎月の住宅ローンの支払いが困難な状況なのに、300万の預貯金があるケースはほとんどありません。

ローンの延滞が始まると、金融機関から督促の電話や郵便物が届くようになります。おそらくこの時点で「任意売却」や「競売」といった言葉を耳にするようになります。

残ってしまった残債については、債権者と相談の上、毎月無理のない金額を支払っていくのが一般的です。住宅を売却しても残債は無くなりません。残債をなくすには、自己破産等の法的な債務整理が必要です。

当社に任意売却についてご相談頂きますと、ご希望により提携司法書士による法的債務整理のアドバイスも行っております。

競売と任意売却を比較

任意売却と競売の一番大きなポイントとは？

任意売却と競売のポイント任意売却は住宅の売却を債権者との交渉、承諾を得ながら進めるのに対して、競売は債権者の申立てにより、裁判所が強制的に住宅を処分する裁判手続きになります。

債権者側からみた競売のデメリットとしては、競売申立ての費用が掛かることや、競売開始決定から入札までの期間が数ヶ月程度掛かることです。ネットで任意売却のサイトを検索すると、競売は通常の売買価格よりも30％から40％も安くなるような事が書かれていますが、最近は裁判所が示した基準価格よりも、かなり高い金額で落札されるケースも多くなっています。実際に入札をしていないのに、通常の売買価格よりも安くなると決めつけるのはおかしいと思います。

落札金額が通常の売買価格とさほど変わらないのであれば、債権者によっては任意売却にしなくても競売で強制的に回収しようと考えてもおかしくありません。

このように債権者側は任意売却、競売のどちらを選択するのかは自由ですが、債務者側から見るとどうでしょうか？

競売によって強制的に住宅の処分をされるということは、債権者と話し合う機会はありません。任意売却で住宅を手放す場合は、債権者と当社との交渉により、転居時期や引越し代金について相談に乗ってもらうことができます。（ただし、現在は引越し代金については原則認められません。2018年2月追記）残債務についても、現在の収入、転居先の家賃等を考慮して、毎月無理のない返済計画でお願いする事が可能です。

しかし、競売の場合は裁判所のスケジュールの通りに手続きが進みますから、債務者側の希望は通りません。引越し先が決まっていなくても、引越し費用がなくても、いずれは強制的に退去させられることになります。

任意売却と競売の一番大きなポイントは、債権者と交渉、話合いが出来るのが任意売却、裁判手続きにより強制的に処分されるのが競売、どちらの方にメリットがあるのかは、もうおわかり頂けると思います。

メリット・デメリット生活設計に見通しをたてる事ができるメリット

メリット

• 相場価格に近い価格で売却できる場合が多く、残債務が競売による処分より少なくできます。
• 任意売却後の残債務の返済計画は、債権者と相談、交渉ができます。また、残債務の状況により、延滞損害金減額の相談に応じてもらえる場合があります。
• 引越しの時期や費用等について、債権者と相談できます。
• ホームページや新聞広告による、普通の不動産売却と変わらないため、近所に転居の理由を知られる事は少ないです。

任意売却の一番のメリットは、引越しの時期や引越し費用、そして残債務の返済方法等について相談や交渉ができることです。

（ただし、現在は引越し代金については原則認められません。2018年2月追記）
そして、こうした相談や交渉は、任意売却の経験豊富な当社が、お客様の代わりに行います。もちろん、債権者との交渉に関わる費用をお客様から頂くことはありません。

デメリット

• 事前に当社から色々とお聞きすることになりますが、債権者との相談や交渉、そして任意売却を成功させるために必要な情報ですので、ご協力をお願いします。
• 任意売却が始まると、購入希望者の方が建物の内覧に訪れますので、その都度お時間を取って頂く必要があります。

任意売却は、通常の中古住宅売却と変わりませんので、購入希望者のご案内から売買契約締結まで、色々とお時間を頂戴する場面があります。

売却が終わるまでは煩わしいと感じるかもしれませんが、売却後は毎月の住宅ローンから解放され、債権者との相談により今後の生活設計にキチンとした見通しをたてる事ができるメリットの方が、あきらかに大きいでしょう。

• 資金計画から引越しまで
• 高く売却するポイント
• 物件購入の条件

注文住宅、建売住宅、中古住宅、分譲マンション等様々な選択肢があります。まずは、しっかりとした資金計画をたてましょう。そして、予算の範囲内で購入可能な物件の中から、それぞれご希望の条件に合った物件を探します。気に入った物件が見つかった時、じっくり時間をかけて検討する事は、けっして悪いことではありません。

しかし、「良いな、欲しいな」と思った時の「決断力」も大切です。

お客様が「良いな」と思う物件は、他の方もきっと「良いな、欲しいな」と思っています。せっかく一番先にお問合わせを頂いたのに、検討している間に他のお客様に先に買われてしまったというケースが、結構あるのです。

資金計画から引越しまで

• STEP1
  資金計画
  月々の支払い可能額、自己資金から、いくらまでの物件が購入可能なのか、予め把握しておきましょう。
  住宅ローンの手続きについても、当社までご相談下さい。
• STEP2
  物件探し
  インターネット、不動産広告等で条件に希望条件に近い物件を探します。
• STEP3
  物件の確認
  土地、中古住宅、中古マンション等、いずれの場合でも、必ず物件を見に行きます。
  不明な点があれば、購入申し込みの前にキチンと確認することが大事です。
• STEP4
  購入申し込み、契約
  売主様へ書面にて購入の意思表示をします。
  住宅ローンを申し込む場合は、契約前に事前申込をして、審査の承認をもらいます。
  お互いの条件がまとまったら、いよいよ売買契約を締結します。
• STEP5
  住宅ローンの申し込み
  売買契約後に、住宅ローンの本申込みを行います。
  事前審査で承認を得ているので、数日で審査結果について連絡が来ます。
• STEP6
  物件の引渡し
  売買代金の支払いと同時に、所有権移転の登記申請を行います。
  司法書士が立ち会いの元、必要書類が全て整ってから代金の支払いとなります。
• STEP7
  引越し
  いよいよ新居での生活が始まります。

物件購入の条件を整理してみましょう

気になる物件が見つかったら、必ず現地へ見に行きましょう。検索サイトに物件の地図が掲載されている場合が多いので便利です。

外観、室内を何度か見せてもらい、リフォームが必要であればあらかじめ見積もりを取って予算を把握します。資金計画、購入の意思が固まったら、購入申し込み、売買契約となります。　

• 不動産媒介契約の種類
• 査定価格の算出方法
• 必要書類
• 諸費用

今は、インターネットの検索サイトで、お客様がご自分で近隣の売物件の比較が容易にできるようになりました。

不動産売却のポイントは、なるべく早期に売却する事です。そして、早期売却のためには、お客様に「欲しい」思って頂ける価格・条件で売り出すことです。

不動産媒介契約の種類について

不動産を売却することになり、不動産業者へ売却の媒介（仲介）を依頼する際には、お互いの間で「媒介契約書」を取り交わします。

媒介契約とは、売主が不動産業者に売却することについて仲介を依頼し、不動産業者がこれを引き受ける事、そしてお互いの約束事を書面にしたもので、国土交通省が定めた標準媒介契約約款に基づく契約となります。

状況によって、どちらの型式を選ぶのかは売主様次第ですが、一般媒介契約の場合でも、あまり多くの不動産業者に依頼せず、せいぜい2～3社程度にして下さい。
販売状況確認のため、依頼した業者全てから頻繁に連絡が入りますし、販売条件の変更等は、売主様から全ての業者に連絡をして頂く必要があります。

不動産業者としても、あまり多くの不動産業者が関わっている物件については、販売活動に力が入りません。

査定価格の算出方法

不動産を売りたい、または買いたい時、どちらも「いくらなのか」が最も気になる所です。
一般的に、売却の依頼を受けた不動産業者が「査定」行います。案件によっては、不動産鑑定士による鑑定を行う場合もあります。

• STEP1現地調査
  ・上下水道、ガスの状況
  ・隣地境界、ブロック塀等の状況
  ・道路の幅員、側溝の状況
  ・電柱等支障物件の状況等
• STEP2官公庁調査
  ・道路調査（幅員、公道・私道、その他）
  ・都市計画区域、用途地域等の確認
  ・都市計画道路等の計画の有無
  ・その他法令制限の有無
• STEP3査定
  ・路線価・地価公示価格
  ・近隣での取引価格
  ・土地の形（整形地、変形地）
  ・間口の状況（道路と敷地が接する長さ）
  ・前面道路の状況（幅員、公道か私道か）
  ・上下水道設備（敷地内に有りか無しか）
  ・建物の築年数
  ・リフォームの有無
  ・リフォームが必要な場合、概算金額
  まだまだありますが、おおよそこのような点を考慮して査定金額を算出します。 最後に売主様と相談し、価格を決めます。

「査定価格」＝「売主様と買主様が双方納得できる価格」
であれば、早期に契約成立の可能性が高くなりますが、こればかりは売却活動を始めてみないとわかりません。

不動産売却にかかる諸費用

不動産を売却する場合にかかる費用とは？

• 
  契約書収入印紙代
• 
  仲介手数料
• 
  登記費用
• 
  測量費用
• 
  建物の解体費用
• 
  上下水道の引込費用

状況により不要な項目もあるかと思いますが、必要な諸費用は以下のとおりです。

（1）契約書収入印紙代

売買価格	印紙代
100万超～500万以下	1,000円
500万超～1,000万以下	5,000円
1,000万超～5,000万以下	10,000円
5,000万超～1億円以下	30,000円

※令和4年3月31日までの軽減措置

（2）仲介手数料

計算式

売買価格	仲介手数料
200万以下の金額	100分の5
200万を超え400万以下の金額	100分の4
400万を超える金額	100分の3

※消費税率10％の計算式です。

（3）登記費用

所有者の登記上の住所と、現住所が異なる場合や、抵当権の設定がある場合です。
相続されてから相続登記をしていない場合は、思いのほか時間と費用が掛かるケースがありますので、注意が必要です。

（4）測量費用

隣地および道路との境界がはっきりしない場合は、売主の責任において境界の明示を行う必要があります。通常は土地家屋調査士へ依頼し、境界杭の設置、隣接者との立会いをしてもらい、測量図面を作成します。面積や現況にもよりますが、30万～の費用が掛かります。

（5）建物の解体費用

既存の古い建物があり、解体する必要がある場合です。

（6）上下水道の引込費用

上下水道の引込が必要な土地の場合、売主が費用負担するのが一般的です。引込工事費用分を土地の価格から差し引いて、買主に工事をして頂くケースもあります。

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