査定価格の算出方法

査定価格の算出方法

不動産を売りたい、または買いたい時、どちらも「いくらなのか」が最も気になる所です。
一般的に、売却の依頼を受けた不動産業者が「査定」行います。案件によっては、不動産鑑定士による鑑定を行う場合もあります。

• STEP1現地調査
  ・上下水道、ガスの状況
  ・隣地境界、ブロック塀等の状況
  ・道路の幅員、側溝の状況
  ・電柱等支障物件の状況等
• STEP2官公庁調査
  ・道路調査（幅員、公道・私道、その他）
  ・都市計画区域、用途地域等の確認
  ・都市計画道路等の計画の有無
  ・その他法令制限の有無
• STEP3査定
  ・路線価・地価公示価格
  ・近隣での取引価格
  ・土地の形（整形地、変形地）
  ・間口の状況（道路と敷地が接する長さ）
  ・前面道路の状況（幅員、公道か私道か）
  ・上下水道設備（敷地内に有りか無しか）
  ・建物の築年数
  ・リフォームの有無
  ・リフォームが必要な場合、概算金額
  まだまだありますが、おおよそこのような点を考慮して査定金額を算出します。 最後に売主様と相談し、価格を決めます。

「査定価格」＝「売主様と買主様が双方納得できる価格」
であれば、早期に契約成立の可能性が高くなりますが、こればかりは売却活動を始めてみないとわかりません。